一、商业别墅和住宅别墅的区别？
前者是商业用地，产权年龄少，而且交易费用太高
二、商业别墅和住宅别墅的利弊？
1－要说这两种别墅的利和弊，是非常有区别的。
2－商业别墅这个名词叫法不多。它多指是商业用地建的别墅。它的弊端还真不少，产权年限少，电费，水费高，抵押贷款困难等。
3－住宅别墅，它的土地是经过挂牌出让的，属于国有土地。产权等各方面和住宅楼享有同样的权利。这就是它俩的利和弊的存在。
三、商业别墅与住宅别墅区别？
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
四、商业别墅购买条件？
１、在买别墅是要五年内３年连续的社保，或３年税单；如果是在的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。
２、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。
３、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
五、商业别墅交易费用？
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
六、商业联排别墅利弊？
优点：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。
4、不限购也不限贷
目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。
缺点
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
3、无法落户
商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。
七、商业别墅和普通别墅的区别？
商墅和别墅的区别就是性质不同
商墅源于OfficePark，即低密度、花园式办公产品，商墅和别墅的性质不同，“商墅”属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，商业别墅一般位于开发区或产业园内
别墅生活，在通常意义上代表着一种远离喧嚣、清静悠远的生活方式，很多业主可能之前自己有装过公寓房，因此决定自己装修，别墅的业主对生活品质和设计师的要求是很多装修公司不能够满足
商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带
八、别墅有商业价值吗？
毛坯别墅比装修好的好卖，这是我观察我们三线城市别墅得出的结论。涨幅很小，远远不如住宅小区，而且也就是最近几年涨上来的。估计能住10年到15年，不亏钱卖就行。住个别墅，也负担得起，而商业别墅属于商业地产,通常不在限购范围内,也不限贷,而且购房成本相比普通别墅更低,
九、别墅用电是商业用电吗？
别墅用电是不是商业用电，要看别墅的产权性质。
如果是住宅用地性质（土地使用年限是70年）的别墅，则肯定是民用水民用电，电费按普通居民住宅用电价格收取电费。
如果是商业用地性质（土地使用年限是40年）的别墅，用途应该是办公等，则肯定是商水商电，电费按商业用电价格收取电费。
十、商业别墅常见问题？
1．基土打夯、辗压不实。常引起地面、墙体开裂，甚至地面塌陷。
2．桩基未达到有效持力层
设计、施工技术人员误以为别墅建筑高度小，桩基承载力可以要求低一点。而别墅由于常建在山坡、河滩、湖岸、海边，基土持力不足，因此桩成了唯一的结构支承点，必须达到坚实的持力层。不然，就会出现墙体开裂、结构倾斜等结构隐患。
3．结构设计强度不够，包括配筋、混凝土强度、结构构件断面尺寸等不足。尤其是在悬臂梁、悬挑板、大跨度梁板、高净空等部位，经常出现结构开裂、断裂。
4．混凝土强度不够。施工完成后对各种现浇混凝土结构构件进行回弹、抽芯试压等检测，常发现混凝土强度达不到设计的强度要求。有时是由于浇灌超时、有时是养护不当所引起。
5．梁、柱、墙等轴线、断面出现偏差。由于别墅设计轴线复杂、小间多，断面多变，常常出错。
6．地下室地面渗水、返潮
地下室地面由于位于地下水位下部，很容易渗水、返潮。因此砼中不加抗渗剂不行、不做防水不行。
7．梁、板翘曲、不平，梁板底不平整。由于基土不实，在进行模板支撑时又没有采取特别措施，导致模板下沉而出现这类现象。
8．渗漏、裂缝太多
天面结构自防水未做好，靠外包防水来弥补，难以做到无渗漏。
墙面空鼓、开裂引起渗漏。
各种过墙、穿板、出屋面的管、井根部处理不当，出现渗漏。
9．外窗渗漏
窗扇渗漏，由于扇面过大，而框料强度低、壁厚小，风一吹就渗水了。
框墙缝渗漏，塞缝不实、材料开裂就会出现渗漏。
窗上无雨飘、上下窗台无坡度、外窗台高于内窗台都容易引起渗漏。
10．外门进水
无门上飘板和外凸门凹框，雨水直打门面，在风压下，雨水从门边缝流入室内。门槛设置不当，雨水从门下流入室内。室内外地坪外高内低也是其原因。
11．排水管倒灌
尤其是地下室，经常出现室内标高低于室外排水、排污管网的标高，而又没有断开，因此出现倒灌。大水冲了龙王庙。
12．给水、排水等管穿墙、过板不设套管、阻燃圈等。如此干容易出现管道破损而且不便维修。
13．烟道、出气管出屋面、露台高度不够。按规范上人屋面高也2000，不上人高出300。或者管顶设在屋面下一层的露台上。
14．雨水污水合流
15．空调未设冷凝水管，阳台、露台未留泄水孔（未留给水口）。
16．燃气管道走线不规范、暗埋保护不当。
17．各种管线：给水、排水、排污、强电、弱电、燃气、热水穿叉、平行等距离达不到规范要求。
18．供电线路的线材直径、容量小，未能留有余地，不利于家庭增加电器。
19．插座位、插孔预留不足、位置不对，不便安装、摆放电器。