一、金融租赁和商业租赁的区别？
金融租赁是双方签订金融租赁合同，由一方出资购买设备，出租给另一方使用，并向出租方按期支付租赁费（含设备购置费），合同期满租赁费付清，设备所有权归承租方所有，而普通商业租赁价格价格较低，也不具有融资特点和所有权转移性质。
二、什么是租赁商业项目？
就是 我 有 东西 。你 想用 借去要租金 就 叫租赁。
三、商业用地租赁期限？
不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效，商业用地土地使用权出让年限是40年，在不影响规划的前提下可以交土地出让金继续使用。
四、商业租赁合同范本？
你好，商业租赁合同范本
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
鉴于甲方拥有并愿意出租的商业用途的物业，乙方有意承租该物业，双方本着平等互利的原则，达成如下租赁协议：
第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于__________的物业（以下简称“物业”）出租给乙方使用。
1.2 物业的面积为__________平方米，具体位置和结构如附件所示。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为__________年，自__________起至__________止。
2.2 若乙方需要续租，应在租赁期满前30天内书面通知甲方，双方可协商续租事宜。
第三条 租金及支付方式
3.1 乙方同意按照以下方式支付租金：
– 每月租金为__________元，应在每月的第一个工作日之前支付至甲方指定的银行账户。
– 其他费用（如物业管理费、水电费等）由乙方按时缴纳。
3.2 租金支付方式可根据实际情况进行调整，但需经双方书面确认。
第四条 使用权和管理
4.1 乙方有权使用租赁物业，并可根据自身的业务需要进行装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。
4.2 乙方应按照相关法律法规和物业管理规定合理使用物业，保持物业的良好状态和整洁。
4.3 乙方不得将物业转租、转让或出借给第三方，如需变更使用权人，需提前征得甲方书面同意。
第五条 维修和保养
5.1 甲方负责维修物业的主体结构和设备设施，乙方负责维修和保养自身使用的设备和装修。
5.2 如因乙方过失导致物业损坏，乙方应承担修复和赔偿责任。
第六条 违约责任
6.1 若一方违反本合同约定，使对方遭受损失的，应承担违约责任。
6.2 若乙方未按时支付租金超过__________天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即迁离物业。
第七条 合同解除和终止
7.1 本合同期满，双方协商一致可续签新合同。
7.2 任何一方在以下情况下可单方面解除合同：
– 经法院判决或仲裁裁决；
– 一方严重违反合同约定并拒不改正；
– 不可抗力或其他不可预见的原因导致无法继续履行合同。
第八条 争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。
8.2 若协商不成，争议应提交至甲方所在地的仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁结果。
第九条 其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同的任何修改、补充或终止应经双方书面确认。
9.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
日期：_________________
五、商业租赁合同怎么融资？
一般的内外资融资租赁公司的资金来源主要依赖银行贷款。
具体来讲，包括信托计划、保理融资、租赁合同转让（应收账款转让）和租赁资产私募证券化等几大 模式，已经成为融资租赁业内更为常用的资产融资途径。这些途径程序更为简便、收益率浮动空间大且能灵活实现资产“出表”。
六、分时租赁商业模式？
分时租赁的商业模式是一种按用户使用时间，对共享空间、物品等的以时租赁方式进行可持续化管理的商业模式。
它发挥了共享经济的优势，利用有限的资源产生最大的价值，实现资源的可持续利用，是提高生产力的重要手段。
该模式通过时间分解、用户整合和产品组合等方法，形成高效的共享消费服务体系。
七、轮胎租赁商业模式？
是指一种将轮胎作为商品进行租赁的商业运营模式。该模式通常由专业的轮胎租赁公司提供，用户可以通过在线平台或实体店面进行租赁申请和支付。
以下是轮胎租赁商业模式的具体特点：
1. 轮胎作为大宗商品：与传统的零售销售不同，轮胎租赁是一种以大宗商品为基础的商业模式。这意味着用户可以按需租赁轮胎，而不必购买整个轮胎库存。
2. 降低用户成本：对于需要频繁更换轮胎的用户来说，租赁轮胎可以显著降低使用成本。相比于购买新轮胎，租赁轮胎可以节省大量的资金和时间成本。
3. 提高资产利用率：对于企业而言，租赁轮胎可以帮助他们更好地管理资产，提高资产利用率。通过租赁轮胎，企业可以将旧轮胎替换成新的轮胎，同时减少库存积压和管理成本。
4. 环保和可持续性：租赁轮胎可以帮助减少废旧轮胎的数量，从而降低对环境的影响。此外，轮胎租赁还可以鼓励用户更加注重车辆保养和维护，提高车辆的使用寿命和性能。
总之，轮胎租赁商业模式为用户提供了一种便捷、经济、环保的轮胎使用方式，同时也为企业提供了一种有效的资产管理方式。随着消费者对环保和可持续发展的关注度不断提高，轮胎租赁商业模式有望在未来得到更广泛的应用和发展。
八、图书租赁商业模式？
租赁体验类产品：新用户5元租三本书
活动方式：新用户扫码微信公众号，首次关注微信公众号的用户进入小程序，可享受5元租3本书的活动。
活动推广渠道：公众号推广、官方网页推广、外部流量推广
活动路径：
B：课程类
活动方式：通过关于写作和时间的轻量级课程吸引用户参加，从而进一步了解小木屋。
这里的用户吸引点有两处：利用知乎大v和读书大v的名人效应，吸引用户参加课程；利用低价的促销策略吸引用户购买。
活动推广渠道：公众号菜单栏推广、公众号推文推广、合作名人自身渠道推广。
2. 成熟期用户转化路径及产品
1）纸质书免费读100天
A：活动方式
用户缴纳199元即可免费租书，在100天累计写40天书评（不需要连续写）并发表在小木屋上，即可全额返还199元现金。
B：活动推广渠道
小木屋app推广、公众号栏目推广、公众号推文推广、已有用户自发推广。
活动路径：
C：活动亮点
用户吸引点：
活动有机会全额返现；
可以免费租借100天的图书，完成度不算太难：在100天写40天并未要求固定字数与质量的书评并不是难事，只需每日写下自己的读书感想即可；
活动能督促自己读书。
这三点考虑下，爱读书的用户是比较愿意参加的。
主办方利益：
押金获得盈利：对许多人来说，要能够坚持40天也不是那么容易的事情，这中间势必会有用户拿不回押金，主办方即可获得盈利；
为社区产生优质内容：写书评的活动能够让社区产生更多优质内容，从而促进一部分老用户的活跃度；
激励用户自发分享：用户一般愿意展示自身的价值感，写了书评后，可能会分享给自己的朋友看。这又为小木屋增加了一个曝光机会。
2）免费读书365天
A：活动方式
用户缴纳399元，即可免费租借1年的图书，若邀请了2个用户也参加这个活动，则可全额返现。
活动推广渠道：小木屋app推广、公众号栏目推广、公众号推文推广、已有用户自发推广。
B：活动路径
C：活动亮点
用户吸引点：
399的价格，可以借阅成人和亲子童书，扩大了借阅范围。
运用价格对比策略促使用户购买：针对想购买小木屋年卡的用户，看到年卡365元的价格，但是远不如399的优惠大，用户能减少犹豫的时间，从而购买399的卡。
有机会返现。只要邀请2名用户，即可全额返现。
主办方利益：利益促使下用户可以帮助小木屋宣传；看似给出了许多优惠但对主办方来说并未增加太多成本。
3. 用户的留存
用户购买后，小木屋使用了各类方式来进行用户留存，包括：
1）功能/服务留存
除了图书免费租赁这项核心业务，小木屋还新推出了小木屋商城和旧书回收活动这两项业务。通过增加产品功能，与用户产生更多链接，来实现用户留存。
A：小木屋商城
推出各类课程，读书会、盲盒、读书周边等产品，吸引用户购买。
B：旧书回收
用户不看的旧书可以卖给小木屋。
操作路径：进入小木屋图书app——点击卖书——进入卖书页面。
2）内容留存
小木屋通过：100天免费阅读图书活动、联合举办读书会等活动；讨论区话题活动，鼓励用户在小木屋上面产生ugc内容，如发表书评、推荐书单等，进而再通过ugc内容吸引用户浏览小木屋。
3）社交互动留存
小木屋的新人5元借书活动、免费100天读书活动、联合他人举办的活动都有建立书友群，在书友群内促使用户之间产生互动和链接。
一方面帮助用户产生更多关系和链接，另一方面也增加了用户对小木屋的情感连接。
4. 小木屋会员体系及老带新
总的来说，小木屋的会员体系如下：针对需求程度不同的用户，推出了不同类型的会员产品。
老带新营销
活动方式：用户分享小木屋程序，分享后好友可领取1张（新客次卡）；每邀请1位好友领取，你将获得1天会员期（每日上限10天），这是19年的活动方式，现在不确定是否存在。
活动分析：新老用户都可获得奖励，邀请1个新用户，新用户可以获得1张新客次卡（体验卡1次），而老用户则能获得1天会员期，产品设置符合双方利益驱动。
四、产品亮点
1. 盈利模式清晰且高度专注
专注通过售卖租赁卡的方式来获得盈利，盈利模式非常清晰，且从公众号和小程序内的广告来看，不管小木屋举办了什么活动，其最终目的都是为了实现这一盈利模式。
2. 用收购旧书的方式来辅助供应链维护
对这类图书租赁平台，稳定而充足的旧书供给是非常非常重要的，小木屋的供应方式如何还暂不清楚。
但从目前推出的收购旧书方式来看，小木屋这一方式能帮助供应链的维护。而日后当小木屋的人数勾搭之后，这一方式也将增长为供应链中稳定的一环。
3. 用内容运营加强用户的活跃和留存
因为是读书平台，小木屋同时也很专注于内容运营，一方面app内部鼓励用户产生ugc内容，提升活跃和留存；另一方面通过官方在如知乎、微博等各个平台上产生pgc内容，吸引用户关注。
五、结语
最后，总结下全文的核心观点，小木屋属于to C端的产供销模式，核心关注的点在于如何如何获取更多流量以及如何放大单体用户的价值。
九、农村商业用地租赁期限？
一、农村土地租赁合同年限是多久
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
二、合法的土地租赁程序
租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;
(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;
(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。
三、非法租赁土地如何处理
首先是协商解决。在政府主导下，由政府、村组、承租土地的第三方进行协商，达成一致意见后解除非法租赁合同。
其次是依法采取行政强制手段解决。《土地管理法》第七十三条规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”。
第八十一条规定，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款”。土地管理部门可以依据以上的法律规定对非法出租农村集体所有土地行为进行查处，要求村、组解除租赁合同，责令限期改正，并可给予没收和罚款的行政处罚。
另外，城市综合执法部门也可以承租土地的第三方无用地报批手续、地上建筑无建筑规划手续认定为违法建筑为由，发限期整改及处罚通知，而后进行强制拆除。但必须指出的是，政府职能部门动用行政强制手段拆除后，由于承租方和村、组的租赁合同并未解除，承租方依然可以合同违约为由，向村、组提出赔偿要求。
第三是诉讼解决。由当事村委会或村民小组向法院提起民事诉讼，要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后，法院可以对土地租赁合同的有效性进行审查和认定，并据此作出判决。
根据法律规定，农村土地租赁合同年限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，可以进行续订，但也从自续订之日起不得超过二十年。
十、租赁办公场地的商业目的？
如果你这边开公司需要有个场地办公，那肯定是要租个办公室的，而且工商注册也是需要企业办公场地，当然你也可以找个工商地址挂靠。
写字楼属于正式的商业办公场所，在一定程度上可以体现公司的资质，也可以提升公司的形象，如果开公司不租也可以，租商住两用或住宅也可以，虽然租金便宜，但形象也打了折扣。