一、商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高？
民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。
住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
二、商住房(好像也叫商业住房)年限到期如何续约？
根据《物权法》规定，城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后，是会自动续期。但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置，至今尚未有明确规定。
考虑商业用地前期投入的资本大，结合住宅用地出让土地使用权到期后自动续期及商业用地盈利性强的特点，可考虑商业用地出让年限到期后，对应宗地的土地使用权自动转为划拨土地，然后由原土地使用权人按照市场评估价的一定比例收取土地出让金，重新确定其出让土地使用权。
三、商住房与商业用房的区别？
商业用房和办公用房的区别如下：
1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
四、商品住房的商业贷款是多少？
住房的商业贷款基准利率是百分之四点九，不同时期，不同地区，不同银行，国家，银行，地区会有不同的规定和一定的灵活性。
五、住房公积金贷款能否转成商业贷款？
公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：
（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
六、榆次商业贷款可以转成住房公积金吗？
可以。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
七、哪个银行的住房商业贷款最便宜？
西安首套房利率大多上浮15% 最高上浮20%
8月14日下午，记者对西安部分主流商业银行房贷利率进行调查，发现目前西安的首套房情况基本没变，首付都是在三成和四成之间，利率较之前相比，仍以上浮15%为主流，其中西安银行首套房利率还是执行上浮10%。
但是需要特别指出的是，中国工商银行首套房贷利率从上浮15%上调至上浮18%，浦发银行（西安分行）首套房房贷利率从上浮15%调至上浮20%。
八、商业用房和家庭住房的层高各有多高？
这个问题没有一成不变的答案，一般商业用房稍高一些，门面房一般得高4米－4米5，家庭住房相对较低一些，比如现在盖的高层，一般高在3米，还有比3米低一点的。要是私人自己的盖，可以稍高点，一层3.6米，二层3.5米，三层3.4米。这要根据什么情况而定了，当然了，盖得越高，费用越高了。
九、商业住房贷款计算公式和利率？
住房贷款利率计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息
，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
十、退休人员是否可以办理商业住房贷款？
国家规定贷款的年龄,男性是六十岁以下,女性是五十五岁以下。而我国目前的退休年龄是男性是六十岁退休，女性是五十五岁退休。所以，退休人员是不可以办理住房贷款的。 申请商业住房贷款的基本条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5、银行规定的其他条件。